フリーマーケットライフ

大きく違う点は、もちろん金額が大きいことと、住んでみて気に入らなかったからすぐにもう一つ別のマンションを買うということはできないし、一生の内、そう何回も経験できない買い物だということです。金額的にも大したことのない消耗品、たとえばトイレットペーパーや洗剤などは、ブランドにも売っている庖にもあまりこだわらないと思います。
品質や内容に大差がなければ、一円でも安く手に入れられる庄で買うに越したことはないものです。でも、マンションは違います。
ちょっと金額の張る物や、お世話になった人への贈り物は、信頼できるデパートや名の通った老舗で買う方が安心ですよね。マンションも安心できるものを、アフターサービスも完備した不動産会社から買う必要があるのです。
安心できる不動産会社の選ぴ方の基本は、宅建業免許番号の確認です。不動産会社が販売広告を出すときには、免許番号と会社名、会社の所在地、連絡先電話番号などを記載することになっています。
ですから、広告でもチェックすることができますし、会社には宅建業法で決められた標識が掲げられ建設省の外郭団体の社団法人の会員であるといているので、それで確認することもできます。また、うことも安心のバロメーターの一つになります。

宅建業免許には建設大臣免許と、都道府県知事免許の二つがあります。一つの都道府県内に事務所を設置している場合が、都道府県知事免許で、二つ以上の都道府県に事務所を構える場合に建設大臣免許が交付されます。
ですから、免許の内容はどちらでも同じで、信頼性の高さとは別問題です。表示の仕方は「建設大臣(〈〉)第000号」または「ムム県(都道府)知事(O)第000号」となっています。
この(O)の中の数字で営業年数が分かる仕組みになっています。一九九六年四月から五年ごとに免許の更新が行われることになりましたが、それ以前は三年に一回でした。
〈〉が2であれば、五年以上八年未満、営業していることになります。つまり()内の数字が大きければ大きいほど、長い期間営業しているわけですから、それだけの経験と実績があると号一容も安定していると推測できます。
ただし、設立が古いだけでマンションなどの集合住宅に関しての経験は短かったり、バブルの時に高く仕入れた土地が不良物件として残って経営内容が厳しい会社もあれば、設立は新しいけれど社長自身が大手の不動産会社や建設会社に在籍していて、その能力と行動力で新しく会社を設立し、経営内容や将来性の高い会社もあります。たとえばゴールドクレストという会社は、数年で株式の庖頭公開を果たしました。
したがって免許の有無とともに、営業年数も不動産会社を判断する材料の一つにすぎないと考えて下さい。業界団体に加盟しているかどうかも、不動産会社の信頼度を計る目安になります。
団体の加入にあたり資格審査があり、これに通らなければ加盟できません。また業界団体では、一般向けの相談窓口を開設しているので、相談窓口を利用して会社の信頼性を調べるのも一つの方法です。
私の研究会ではトラブルが起こらないように、マンション探しを始める前にいろいろな角度からアドバイスしていますが、万が一トラブルが起こったら、公的機関に相談しましょう。公的機関は不動産会社や仲介会社を監督する立場にあるため、相談に乗ってくれるだけでなく、直接、不動産会社などに指導してくれるケースもあります。
対応で信頼度がわかる良いマンション選ぴのためには、不動産会社、施工会社、入居後の管理会社のいずれの会社のチェックも重要です。大手業者だからいい、とばかりも一舌吉ない場合もあるのですから。
今までの私の経験や、研究会会員の方々からの声を聞く限りにおいては、T不動産、S不動産、M興産、Ｓ環境開発、ｍ不動産販売などは、担当者の評判がいいようです。つまり、建築構造やローン、税金などに精通していて、しかも女性に対して強引な販売を行わないということです。
大手の会社で担当者がいいとしても、バブルが終わりを告げ不況の真っ只中にある昨今、経営状態によってはトラブルに巻き込まれる可能性もなきにしもあらず、です。せっかく貯めたお金から手付金を払って契約したのに、不動産会社が倒産した、マンションは子に入らない、手付金は戻ってこない、では泣くに泣けません。

金銭的な実害から身を守るために、まず手付金を払って契約するときに「手付金等の保全措置」を、行ってくれるかどうかを確認しましょう。これは万が一、マンションの引き渡しまでに不動産会社が倒産した場合、保全機関が子付金を全額返してくれるというものです。
ですから、手付金を支払うときには、保全措置を講じたことを記した書面が渡されるはずです。必ず受け取り、保管しておきます。
この保全措置を取ってくれるか、くれないかも、信頼のおける不動産会社かどうかを、推し量る材料の一つです。ただしこの措置は、未完成のマンションの場合、手付金が購入代金の五パーセント未満、完成したマンションの場合は購入代金の一Oパーセント未満の時は、保全措置が義務付けられていませんので、未完成なら五パーセント以上、完成済みなら一Oパーセント以上の手付金で契約して、必ず保全措置を取ることをお忘れなく。
また、営業マンが契約を急がせたり、内容説明を暖味にしたり、強引な感じがしたら、きっぱりと断ることをおすすめします。女性だからということに付け込むような態度は最低です。
普通は申込みを一O万円で行い、契約は申込みをした日から五ー十日後が一般的です。これは契約の時に捺印の必要のある重要事項説明書と売買契約書の写しの見本を申込みの時点で必ずもらい、契約までによく読むなり調べるなりして最終確認をする時間の余裕が必要だから、ということは前述した通りです。
マンション選ぴは夫選ぴに似ていると思います。一般的に、見かけよりも、健康で誠実な人柄の男性の方がグ夫。
としてよいのと同じように、マンションもモデルルームのみせかけだけに迷わされることなく、頑丈で長持ちする物件を選ぴたいものです。また、誠実で親切な対応をしてくれる営業マンを育てるのも、会社の姿勢だと思います。

不動産会社の営業担当の人の研修に出向くことがよくあります。私はそこで、女性たちは不動産会社の人をなんとなく恐いと思っているから、ちゃんとした身なりや言葉遣いをして、とにかく無理に自社のマンションを押しつけるのではなく、購入に関する女性の不安や疑問の相談に誠実にのってあげることが一番大切だと話しています。
不動産会社の人は、テレビに出てくるような恐い人ばかりではありませんから、安心してください。接客態度やアフターサービスがしっかりしている不動産会社なら、マンションの質もいいはずです。
たとえば、山田建設という会社の作るマンションはしっかりした基礎工事に、耐震性や耐久性を重視した建築構造、自然の木を使用した建具など、今問題となっているシックハウス症候群対策がちゃんととられています。しかも、収納が多く、価格はリーズナブルでおすすめです。
新築と中古のメリット、デメリット女性がマンションを買うときには私はなるべく新築マンションをすすめています。というのも当初必要な頭金が五l一Oパーセントで済むこと住宅金融公庫などの公的融資が利用しやすいことなど、資金面で有利な計画ができるからです(H資金計画編参照)。
また、設備や仕様なども年々進歩していますし、独身女性のライフスタイルを考えて企画されたマンションもどんどん出てきています。

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